외국인이 일본에서 집을 살 수 있을까? – 부동산 구매 절차 & 주의사항 총정리 🇯🇵🏠

 

📌 디스크립션

일본에서 외국인이 집을 살 수 있을까요? 정답은 "네, 가능합니다!" ✅
일본은 외국인의 부동산 취득에 대한 제한이 거의 없는 나라로, 일본 거주 여부와 상관없이 누구나 집을 구매할 수 있습니다.

하지만 구매 절차, 세금, 대출, 거주 비자와의 관계 등을 미리 이해해야 원활한 부동산 거래가 가능합니다.
이번 가이드에서는 외국인이 일본에서 집을 살 때 필요한 모든 정보를 단계별로 상세히 정리했습니다.

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1. 외국인이 일본에서 집을 살 수 있을까?

✅ 일본은 외국인의 부동산 구매에 대한 제한이 없음
✅ 비자 없이도 일본 부동산 구매 가능 (거주 비자 불필요)
✅ 일본 내 은행 대출은 일부 제한이 있음
✅ 부동산 구매 후, 자동으로 일본 영주권이나 비자가 발급되지는 않음

 

💡 즉, 일본에서 집을 사는 것은 가능하지만, 비자 취득과는 별개 문제!

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2. 일본에서 외국인이 집을 사는 절차

일본에서 집을 구매하는 기본적인 절차는 다음과 같습니다.

📝 ① 예산 계획 & 지역 선정

• 도쿄, 오사카, 교토 등 인기 도시 vs. 지방 (가격 차이 큼)
• 신규 아파트 vs. 중고 주택 (일본은 중고 주택도 인기 많음)
• 부동산 구매 목적 정하기 (거주 vs. 투자)

💰 일본 부동산 평균 가격 (2024년 기준, 도쿄 기준)

• 신규 아파트: 약 7,000만1억 엔 (약 6억10억 원)
• 중고 아파트: 약 5,000만8,000만 엔 (약 4억8억 원)
• 일반 주택(단독주택): 약 6,000만 엔 이상 (약 5억 원~)

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🏠 ② 일본 부동산 에이전트 찾기

• 일본 부동산 중개업소(不動産会社, ふどうさんがいしゃ)와 상담
• 외국인도 이용 가능한 부동산 사이트 추천 🔎
  • SUUMO (スーモ) → 일본 최대 부동산 사이트
  • HOME'S → 다양한 매물 검색 가능
  • GAIJIN POT → 외국인 전용 매물 검색 가능

💡 일본은 부동산 중개인이 매수자와 매도자를 연결해 주는 구조

• 매물 확인 → 계약 협상 → 가격 조정 가능

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📄 ③ 집 계약 & 서류 준비

✅ 필요 서류 (외국인 구매자의 경우)

1. 여권 (パスポート, 파스포-토)
2. 재류 카드(在留カード, 자이류 카드) - 거주 외국인만 필요
3. 일본 내 은행 계좌 (일부 경우 필요)

💰 계약금(手付金, 테츠케킨) 납부

• 보통 총 구매 가격의 5~10% 선납
• 계약 취소 시 환불 불가

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🏦 ④ 부동산 대출 (주택론) 이용 가능 여부

🔹 현금 구매 vs. 대출 구매?

• 일본에서 외국인이 현금으로 집을 사는 것은 100% 가능
• 하지만 일본 은행에서 주택 대출을 받는 것은 까다로움

✅ 일본 은행에서 주택 대출을 받을 수 있는 조건

✔️ 일본 내 거주 중 & 장기 비자(영주권, 취업 비자 등) 소지
✔️ 일본 내 고정된 직장 & 소득 증명 필요
✔️ 일본 내 은행 계좌 & 신용 기록 필요

 

💡 비자가 없는 단기 거주 외국인은 대출이 어렵기 때문에, 보통 현금 구매가 일반적

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🏡 ⑤ 등기(名義変更) & 최종 소유권 이전

✅ 부동산 소유권 등기(登記, 토우키) 진행

• 법무사(司法書士, 시호쇼시)를 통해 등기 신청
• 등기 완료 후, 부동산 소유권 증명서 발급(登記済証, 토우키즈미쇼우)

💡 등기 완료 후부터 집이 법적으로 내 소유가 됨!

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3. 일본에서 집을 살 때의 세금 & 유지 비용

일본 부동산을 구매하면, **일회성 세금(취득세) & 지속적인 세금(보유세, 관리비 등)**이 부과됩니다.

 

✅ 📝 일본 부동산 세금 요약

 

세금 종류설명세율 & 비용

부동산 취득세 (不動産取得税)	부동산을 구매할 때 내는 세금	약 3~4% (1회 납부)
등록면허세 (登録免許税)	부동산 등기 시 부과되는 세금	약 0.4% (1회 납부)
고정자산세 (固定資産税)	매년 부과되는 재산세	약 1.4% (매년 납부)
도시계획세 (都市計画税)	일부 지역에 부과되는 세금	약 0.3% (매년 납부)
관리비 & 수선비	아파트의 경우 공용 관리 비용	월 10,000~30,000엔

 

💡 즉, 일본에서 집을 사면 초기 취득세 & 매년 재산세(고정자산세)를 내야 함

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4. 일본에서 집을 사면 비자 받을 수 있을까?

❌ NO! 일본에서 집을 사도 비자가 자동 발급되지 않음

✅ 하지만, 일본 내 장기 체류 비자(사업 비자, 투자 비자 등) 신청 시 유리할 수 있음

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5. 일본에서 외국인이 집을 살 때 장점 & 단점

✅ 장점

✔️ 외국인도 제한 없이 부동산 구매 가능
✔️ 일본 부동산 시장이 안정적이며, 수익형 부동산 투자 가능
✔️ 노후 대비 or 일본 내 거주용 주택 마련 가능

 

❌ 단점

✖️ 비자 자동 취득 불가 (거주 목적이면 비자 별도 취득 필요)
✖️ 일본 내 대출 조건이 까다로움
✖️ 부동산 관련 세금 & 관리비 부담 고려 필요

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📌 결론 – 일본에서 외국인이 집을 살 수 있을까?

✅ 외국인도 일본에서 부동산 구매 100% 가능!
✅ 비자 없이도 구매 가능, 하지만 일본 내 대출은 어려움
✅ 부동산 취득세 & 고정자산세 등 유지비 고려 필요
✅ 거주 목적 vs. 투자 목적에 따라 지역 & 매물 선택 중요

 

💡 일본에서 집을 사려면 현금 구매가 가장 쉽고, 장기 거주 계획이 있다면 비자 취득도 고려해야 합니다! 🏡🇯🇵